El Programa HUD-VASH

El Acto de Asignaciones Consolidados del 2008 (conocido simplemente como “el Acto”; de La Ley Pública 110-161), promulgado el 26 de diciembre del 2007, proporcionó $75 millones en fondos para el programa de Vales para la Vivienda Asistida del Departamento de Asuntos Veteranos del HUD (el HUD-VASH), como fue autorizado bajo la sección 8 (o)(19) del Acto de Viviendas de los Estados Unidos del 1937. El programa HUD-VASH combina con la ayuda financiera del HUD HCV, un programa para los veteranos sin techo. El Departamento de Asuntos Veteranos da servicios de administración de casos, y servicios de salud en sus centros clínicos, y dentro de la comunidad.

El Acto del 2008 exigió al HUD de "hacer tal financiamiento disponible… para las agencias de la vivienda pública (las PHA) que se asocian con los Centros Médicos del Departamento de Asuntos Veteranos (los VAMC), o con otras entidades designadas por el Ministro del Departamento de Asuntos Veteranos, basado en la necesidad geográfica para tal ayuda financiera, identificada por: el Ministro del Departamento de Asuntos Veteranos, el rendimiento administrativo de la agencia de viviendas públicas, y otros factores especificados por el Ministro de Viviendas y Urbanización en consulta con el Ministro del Departamento de Asuntos Veteranos.”

Los Vales basados en Arrendatarios

P. ¿Qué son los vales basado en Arrendatarios?

R. Vales que ayudan ampliar la selección de viviendas disponibles para las familias de bajos ingresos. Las familias con vales basados en arrendatarios escogen y alquilan aquellas viviendas de particulares que son asequibles, decentes, y seguros.

P. ¿Qué tipos de familias reúnen los requisitos para la solicitud de vales basados en arrendatarios?

R. Familias con muy bajos ingresos (i.e. familias con ingresos más bajo que el 50% del ingreso mediano de la zona) y algunos tipos de familias con ingresos hasta el 80% del ingreso mediano de la zona. Estos incluyen las familias que ya tienen ayuda financiera bajo el Acto de Viviendas del EEUU del 1937, familias como las que fueron desplazadas por la demolición de viviendas públicas, o que fueron desplazadas porque los propietarios de ciertas viviendas decidieron no tomar parte en los contratos (HAP) de la Sección 8 que se tratan de pagos basados en proyectos para la vivienda asistida. (El HUD determina anualmente los niveles medianos de ingreso para cada zona)

P. ¿Cómo determina la PHA si una familia reúne los requisitos del ingreso muy bajo?

R. La PHA compara el ingreso anual (el ingreso bruto) de la familia con el límite establecido por el HUD para denotar los ingresos muy bajos y los ingresos bajos en una zona particular. El ingreso bruto no puede sobrepasar este límite.

P. ¿Cómo pueden las familias obtener los vales basados en arrendatarios?

R. Las familias solicitan para estar puestas en la lista de espera. Cuando una familia que reúne los requisitos llega a la cabeza de la lista de espera, la PHA otorgará a la familia un vale para elección de vivienda.

P. ¿Cómo consigue la familia un apartamento después de haber recibido un vale?

R. Es la responsabilidad de la familia a encontrar una unidad que cumple con sus necesidades. Si la familia encuentra una unidad que: cumple con los estándares de la calidad de vivienda, ofrece un alquiler razonable, y cumple con otros requisitos del programa, la PHA formalizará un contrato HAP con el propietario. Este contrato permite la PHA hacer pagos subsidiarios de parte de la familia. Si la familia deja la unidad, el contrato con el propietario terminará, y la familia se podrá mudar a otra unidad sin perder la ayuda financiera.

P. ¿Qué parte del alquiler cubren los vales?

R. La PHA paga al propietario la diferencia entre el 30% del ingreso ajustado de la familia y un estándar de pago predeterminado por la PHA o, la diferencia entre el 30% del ingreso ajustado y el alquiler bruto de la unidad; la más baja entre las dos. La familia puede escoger una unidad con un alquiler más alta que el estándar de pago, y pagar al propietario la diferencia.

P. ¿Es necesario que las familias alquilen una unidad en la misma jurisdicción donde la PHA les otorgó el vale?

R. No. Una familia puede escoger una unidad en cualquier parte de los Estados Unidos, siempre y cuando haya una Agencia de Vivienda Pública que administra un programa de vales para elección de vivienda basados en arrendatarios. Sin embargo, solo se puede usar el vale para alquilar una unidad en una zona donde la familia reúna los requisitos de ingreso al momento de inscribirse al programa.

 

Los Vales de Remodelación

P. ¿Qué son los vales de remodelación?

R. Vales que asisten a las PHA con las necesidades de reemplazamiento y de traslado que resultan de la demolición, la eliminación, o la remodelación obligatoria de las unidades de la vivienda pública. Los vales de remodelación dan la ayuda financiera a las familias que viven en fraccionamientos de la Sección 8 donde los propietarios han decidido no tomar parte en el contrato HAP. El HUD está tomando acciones de cumplimiento de regulaciones contra los propietarios quienes reciben la asistencia basada en proyectos y los propietarios quienes están abonando la hipoteca por adelantado.

P. ¿Cómo pueden las familias obtener un vale de remodelación?

R. Si una familia vive en una unidad de la vivienda pública que se está planeando a demoler, a eliminar, o a remodelar, la PHA se pondrá en contacto con dicha familia al momento que reúne los requisitos para el vale de remodelación. Las familias viviendo en los fraccionamientos afectados por la decisión del propietario a no tomar parte en los contratos HAP o afectados por los propietarios que han decidido a abonar la hipoteca por adelantado, estarán notificados por el propietario a que se comuniquen con la PHA.

P. ¿Cómo determina una PHA si una familia reúne los requisitos de ingreso para un vale de remodelación?

R. La PHA compara el ingreso anual de la familia (el ingreso bruto), con el límite establecido por el HUD para denotar el ingreso muy bajo o el ingreso bajo en una zona. El ingreso de la familia no puede exceder de este límite. En los casos de pago de la hipoteca por adelantado, las familias de ingreso moderados pueden reunir los requisitos para la ayuda financiera también.

P. ¿Cómo pueden las familias obtener un vale de remodelación?

R. Las familias que han sido afectadas por las acciones de remodelación recibirán, automáticamente, un vale si reúnen todos los otros requisitos del programa.

P. ¿Cómo consigue la familia un apartamento después de haber recibido un vale?

R. Es la responsabilidad de la familia a encontrar una unidad que cumple con sus necesidades. Si la familia encuentra una unidad que: cumple con los estándares de la calidad de vivienda, ofrece un alquiler razonable, y cumple con otros requisitos del programa, la PHA formalizará un contrato HAP con el propietario. Este contrato permite la PHA hacer pagos subsidiarios de parte de la familia. Si la familia deja la unidad, el contrato con el propietario terminará, y la familia se podrá mudar a otra unidad sin perder la ayuda financiera. En el caso de una acción de remodelación de vivienda, la familia también tiene la opción de permanecer en la unidad basada en proyectos.

P. ¿Qué parte del alquiler cubre el vale de remodelación?

R. La PHA paga al propietario la diferencia entre el 30% del ingreso ajustado de la familia y un estándar de pago predeterminado por la PHA, o la diferencia entre el 30% del ingreso ajustado y el alquiler bruto de la unidad; la más baja entre las dos. En algunos casos (eje, las acciones de remodelación de vivienda) el alquiler bruto puede ser más alto que el estándar de pago, y la familia recibirá el beneficio de un vale “mejorado.”

P. ¿Es necesario que las familias alquilen una unidad en la misma jurisdicción donde la PHA les otorgó el vale?

R. No. Una familia puede escoger una unidad en cualquier parte de los Estados Unidos, siempre y cuando haya una Agencia de Vivienda Pública que administra un programa de vales para elección de vivienda basados en arrendatarios. Sin embargo, solo se puede usar el vale para alquilar una unidad en una zona donde la familia reúna los requisitos de ingreso al momento de inscribirse al programa.

El Programa de Propiedad de Vivienda

P. Si ahora participo en el programa de Vales para Elección de Vivienda y recibo la ayuda financiera para el alquiler, ¿puedo usar mi vale para comprar una casa o recibir ayuda mensual para cumplir con los gastos de propiedad de vivienda?

R. Sí. Favor de contactar su asistente social para más información.

P. Si no tengo un vale, ¿Qué debo hacer?

R. Debe de rellenar una solicitud para un vale para elección de vivienda con la PHA de la zona.

P. ¿Qué pasa si la lista de espera en la agencia de vivienda de mi zona está cerrada y la PHA no está aceptando solicitudes?

R. Puede esperar hasta que se abra de nuevo la lista de espera, o puede rellenar una solicitud en otra jurisdicción donde esté abierta la lista de espera. Sin embargo, muchos de las PHA dan la preferencia a los vecinos de su propia comunidad, y es posible, que le requerirán vivir dentro la jurisdicción de aquella PHA, por lo mínimo, un año. Debe preguntar a la PHA, de la zona en que esté solicitando, sobre sus preferencias residenciales.

P. Si consigo entrar a la lista de espera, ¿Cuánto tiempo tendré que esperar?

R. Generalmente, su espera durará entre varios meses y varios años.

P. Si consigo entrar a la lista de espera, ¿me darán la preferencia porque quiero comprar una casa?

R. No. No existe la preferencia basado en el deseo de comprar una casa.

P. ¿Existen los estándares de calidad para las casas que se compran bajo este programa?

R. La casa debe pasar una inspección inicial para la calidad de vivienda, llegado a cabo por la PHA, y pasar una inspección independiente de casa antes que la PHA apruebe la compra.

P. ¿Cuáles familias tienen el derecho de solicitar para un vale de propiedad de vivienda?

R. Las familias deben reunir los siguientes requisitos:

• Ser propietario por primera vez o ser un cooperativista.
• Ser una familia que no haya sido propietaria o haya tenido interés en ser propietaria en los últimos tres años
• Salvo los cooperativistas, ningún miembro de familia ha tenido acciones de ninguna propiedad de vivienda.
• El requisito de ingreso mínimo. Salvo en los casos de familias con personas incapacitadas, el ingreso anual calificable de los adultos de la familia, quienes comprarán la casa, no debía ser menos del salario mínimo legal por hora, multiplicado por 2.000 horas. Para las familias con personas incapacitadas, el ingreso anual calificable no debía ser menos del beneficio mensual, dado a una persona que vive sola, llamado el Ingreso de Seguridad Suplementario Federal (el SSI), multiplicado por 12. La PHA puede establecer un requisito de ingreso mínimo más alto para cualquier de los dos tipos de familia. Salvo en el caso de una persona mayor de edad o un miembro de familia incapacitado, la asistencia social no se cuenta cuando se considera si una familia reúne el requisito de ingreso mínimo.
• El requisito de empleo. Salvo en el caso de una persona mayor de edad o de una persona incapacitada, uno o más de los adultos de la familia, quienes comprarán la casa, debe de tener un empleo de tiempo completo y debe de haber tenido ese empleo de tiempo completo por lo menos un año antes de comenzar a recibir la ayuda financiera para la propiedad de vivienda
• Los requisitos adicionales de la PHA para la elegibilidad. La familia debe reunir otros requisitos adicionales establecidos por la PHA.
• Asesoramiento sobre la propiedad de vivienda. La familia debe de asistir y completar satisfactoriamente el programa de asesoramiento sobre propiedad de vivienda de la PHA.

P. ¿Cuáles son los gastos de propiedad de vivienda?

R. Los gastos mensuales de propiedad de vivienda incluyen
1. El capital e interés de la hipoteca,
2. La prima de seguro de la hipoteca,
3. Los impuestos de bienes raíces y el seguro del propietario de la vivienda,
4. La asignación de la PHA para los servicios sociales,
5. La asignación de la PHA para los gastos del mantenimiento de rutina,
6. La asignación de la PHA para las renovaciones y reemplazos mayores,
7. El capital e interés de las deudas contraídas para financiar las renovaciones y reemplazos de la vivienda, y
8. El capital e interés de las deudas contraídas para financiar el coste para hacer la casa accesible para un miembro de familia incapacitado, si la PHA determina que es una comodidad razonable y necesaria.

P. ¿Cuánta ayuda financiera pueden las PHA suministrar en cada vale?

R. La PHA usa su propia cuota de pago de su programa de vales para determinar la suma del subsidio. El pago para la ayuda financiera de vivienda (HAP) es el menor de los siguientes: 1) la cuota de pago menos el pago total del arrendatario o 2) la suma total de los gastos mensuales de propiedad de vivienda menos el pago total del arrendatario. La PHA puede efectuar el pago de HAP directamente a la familia o al prestamista.

P. ¿Qué es el pago total del arrendatario?

R. Por el interés de calculando la suma de la ayuda financiera que proporcionará la PHA, el pago total del arrendatario es, generalmente, el 30% del ingreso ajustado de la familia. Para más información sobre como determinar el pago total del arrendatario, favor de contactar la PHA de su zona.

P. ¿Cuánto tengo que pagar por mes?

R. Usted tiene que pagar, por lo menos, el pago total del arrendatario (aproximadamente el 30% del ingreso mensual ajustado). Sin embargo, si usted compra una casa que contrae gastos mensuales más de lo que cubre la suma de la ayuda financiera proporcionado por la PHA y el pago del arrendatario, esos cargos adicionales se tendrán que pagar por la familia. Para impedir la compra de una casa que resultaría en gastos que la familia no podría pagar, puede ser que la PHA establezca límites de asequibilidad en su programa de vales.

P. ¿Es necesario que las familias compren una casa en la misma jurisdicción donde la PHA les otorgó el vale?

R. No. Las familias que reúnen los requisitos para la asistencia de propiedad de vivienda pueden comprar una casa fuera de la jurisdicción si la PHA de la nueva jurisdicción administra el programa de vales de propiedad de vivienda y si la PHA acepta nuevas familias dentro el programa. Sin embargo, solo se puede usar el vale para comprar una casa en una zona donde la familia reúne los requisitos de ingreso al momento de inscribirse al programa.

P. ¿Por cuánto tiempo puede una familia recibir la ayuda financiera bajo este programa?

R. No hay plazo ni para las viviendas de los mayores, ni para las viviendas de las familias con personas incapacitadas. Para las demás familias, hay un plazo obligatorio de 15 años si la hipoteca inicial elegida para financiar la compra de la vivienda tiene un término de 20 años o más; y para los demás casos el período máximo de asistencia para la propiedad de vivienda es de 10 años.

Los Vales Basados en Proyectos

P. ¿Qué son los vales basados en proyectos?

R. Son un componente del programa para elección de vivienda que pertenece a las agencias de vivienda pública (la PHA). Una PHA puede añadir hasta el 20% de sus fondos de vales para las unidades particulares en la vivienda si el propietario está de acuerdo con renovando o construyendo las unidades, o si el propietario concuerda con apartar un número de unidades en el fraccionamiento existente. Las renovaciones de las unidades deben de costar por lo menos $1.000 por unidad para poder recibir un subsidio y todas las unidades deben de cumplir con los estándares de calidad de viviendas establecidos por el HUD.

P. ¿Cuáles organizaciones reúnen los requisitos para solicitar al HUD el financiamiento para los vales basados en proyectos?

R. No existen asignaciones para este programa y el HUD no destina los fondos a la asistencia de vales basados en proyectos. En cambio, el financiamiento para estos vales proviene de los fondos que el HUD ya ha otorgado a las PHA bajo su contrato de contribuciones anuales (el ACC). La PHA puede usar hasta el 20 por ciento de sus vales para elección de vivienda para los vales basados en proyectos.

P. ¿Qué tipo de familia reúne los requisitos para obtener los vales basados en proyectos?

R. Cualquier familia elegible que se encuentra en la lista de espera de una PHA para el vale para elección de vivienda, y que tiene un interés en mudarse al fraccionamiento particular. Los propietarios eligen a las familias que pueden alquilar una unidad particular después de hacerles una investigación de antecedentes.

P. ¿Cómo pueden las familias obtener un vale basado en proyectos?

R. Las PHA mandan a las familias (quienes ya han rellenado una solicitud para vales de elección de vivienda y quienes están en la lista de espera de las PHA) a los fraccionamientos que participan en la asistencia de vales basados en proyectos cuando las unidades se desocupan.

P. ¿Qué parte del alquiler cubren los vales?

R. La PHA paga al propietario la diferencia entre el 30 por ciento del ingreso de la familia y el alquiler bruto de la unidad.

P. ¿En qué se diferencian los vales basados en proyectos de los vales basados en arrendatarios?

R. Bajo el programa de vales basados en arrendatarios, la PHA otorga, a una familia elegible, un vale y la familia en turno selecciona la unidad de su gusto. Si la familia deja la unidad, el contrato con el propietario terminará, y la familia se podrá mudar a otra unidad sin perder la ayuda financiera. Bajo el programa de vales basados en proyectos, una PHA hace un contrato de asistencia con el propietario para las unidades indicadas y por un periodo determinada. La PHA manda a las familias que se encuentran en su lista de espera hacia el propietario para ocupar las unidades vacantes. Por la razón que la ayuda financiera está asociada con la unidad, si una familia se muda de esa unidad, no tendrá derecho a continuar a recibir la ayuda financiera para la vivienda. Sin embargo, es posible que la familia reúna los requisitos para un vale basado en arrendatarios siempre y cuando haya uno disponible.

P. ¿Qué tipos de contrato hacen las PHA con los propietarios bajo este programa?

R. La PHA y el propietario formalizan un contrato de pagos de asistencia para viviendas (HAP). Bajo este contrato, el propietario accede a construir o renovar las unidades, y la PHA accede a subvencionar las unidades en el momento que cumple con tal renovación o construcción. En ese momento, la PHA y el propietario formalizarán un contrato HAP por un periodo de 10 años de acuerdo con y dependiendo de la disponibilidad de fondos bajo el contrato de contribuciones anuales que tiene la PHA con el HUD. El contrato HAP establece los alquileres iniciales para las unidades y el término de contrato, y describe también las responsabilidades de la PHA y del propietario. Los contratos HAP se pueden renovar, sujeto a la disponibilidad de fondos.

P. ¿Cómo seleccionan las PHA cuales unidades se incluirán en este programa?

R. La PHA debe de adoptar una política en escrito para la selección de las unidades que recibirán la ayuda financiera y, debe de anunciar públicamente que va a aceptar las propuestas de los propietarios para el programa de vales basados en proyectos. Generalmente, los alquileres se determinan por un alquiler comparable de mercado y no puede exceder del 110% de los alquileres existentes en el mercado libre de vivienda. La vivienda subestándar reúne los requisitos si los gastos de renovación son al menos $1.000 por unidad. La construcción nueva de unidades para alquilar y las viviendas existentes que cumplen con el estándar, también reúnen los requisitos. Las unidades asistidas por otros programas de vivienda federales (eje. renovaciones de alquiler, la vivienda pública) no pueden obtener la ayuda financiera por parte de los vales basados en proyectos.

 

Los Vales Dominantes

p. ¿Qué son los vales dominantes?

R. Son vales que permiten a las familias con personas incapacitadas a arrendar una vivienda privada y asequible de su gusto. Los vales dominantes asisten también a las personas incapacitadas quienes tienen, a menudo, dificultades en localizando una vivienda adecuada y asequible en el mercado privado.

P. ¿Qué tipos de familia reúnen los requisitos para solicitar y recibir los vales dominantes?

R. Solamente las familias que tienen una persona incapacitada y que reúnen los requisitos de ingreso pueden recibir un vale dominante. Las solicitudes se escogerán de la lista de espera que pertenece al programa de vales para elección de vivienda de la PHA.

P. ¿Cómo determina la PHA si una familia reúne los requisitos de ingreso para recibir los vales dominantes?

R. La PHA compara el ingreso anual de la familia (el ingreso bruto) con el límite establecido por el HUD para denotar el ingreso muy bajo o el ingreso bajo de la zona. El ingreso bruto de la familia no debe de exceder de este límite.

P. ¿Cómo pueden obtener las familias un apartamento después de haber recibido un vale?

R. Es la responsabilidad de la familia a encontrar una unidad que cumple con sus necesidades. Si la familia encuentra una unidad que: cumple con los estándares de la calidad de vivienda, ofrece un alquiler razonable, y cumple con otros requisitos del programa, la PHA formalizará un contrato HAP con el propietario. Este contrato permite la PHA hacer pagos subsidiarios de parte de la familia. Si la familia deja la unidad, el contrato con el propietario terminará, y la familia se podrá mudar a otra unidad sin perder la ayuda financiera.

P. ¿Qué parte del alquiler cubren estos vales?

R. La PHA paga al propietario la diferencia entre el 30% del ingreso ajustado de la familia y un estándar de pago predeterminado por la PHA, o la diferencia entre el 30% del ingreso ajustado y el alquiler bruto de la unidad; la más baja entre las dos. La familia puede escoger una unidad con un alquiler más alta que el estándar de pago, y pagarle al propietario la diferencia.

P. ¿Es necesario que las familias arrienden una unidad en la misma jurisdicción donde la PHA les otorgó el vale?

R. No. Una familia puede escoger una unidad en cualquier parte de los Estados Unidos, siempre y cuando haya una Agencia de Vivienda Pública que administra un programa de vales basados en arrendatarios. Sin embargo, solo se puede usar el vale para arrendar una unidad en una zona donde la familia reúne los requisitos de ingreso al momento de inscribirse al programa.